Por el equipo de Baja Sur Realtors, de la autora de “Cabo Is Not For Everyone” — la guía de referencia para comprar bien en Baja California Sur. Datos actualizados a agosto de 2026. Todas las cifras de mercado citan su fuente original; los datos de propiedades en vivo vienen directamente del MLS de Los Cabos a través de nuestra plataforma de búsqueda.
Panorama del Mercado de La Paz — Agosto 2026
El mercado de La Paz abarca desde departamentos en la ciudad hasta residencias frente al mar. El inventario, los precios medios y los rangos cambian a diario — por eso no imprimimos aquí una cifra que se vuelva obsoleta. Puedes ver todo en vivo, tomado directamente del MLS de Los Cabos y filtrable por zona, precio y tipo de propiedad, en nuestro Buscador MLS Avanzado.
| Tipo de Propiedad | Inventario y Precios en Vivo |
|---|---|
| Casas | Ver propiedades, precio medio y rango → |
| Departamentos y Condominios | Ver propiedades, precio medio y rango → |
| Terrenos y Lotes | Ver propiedades, precio medio y rango → |
| Frente al Mar / Lujo | Ver propiedades, precio medio y rango → |
El Panorama Completo: Por Qué La Paz Es la Ciudad Que Más Crece en Silencio
Los números detrás de Baja California Sur son difíciles de ignorar. El volumen total de ventas inmobiliarias en el estado rondó los $1,500–$1,600 millones de dólares en 2025, según datos del BCS MLS y AMPI, con más del 60% de las compras realizadas por compradores estadounidenses y canadienses. En plusvalía, BCS lideró al país entero: el INEGI lo colocó como el estado #1 de México en 2023 con 12.6%, y la Sociedad Hipotecaria Federal reportó que el valor de las viviendas subió otro 15.66% en 2024 — nuevamente el más alto del país. Dentro del estado, La Paz registró aproximadamente +11.5% en 2024, convirtiéndose en la ciudad costera con mayor crecimiento de México.
Los fundamentos de demanda lo respaldan. El Aeropuerto Internacional de Los Cabos cerró 2025 con un récord de 3.77 millones de visitantes — cuarto año consecutivo de récord según FITURCA — y el aeropuerto internacional de La Paz se expande con una inversión cercana a los 1,100 millones de pesos, con su ruta directa a Los Ángeles operando arriba del 80% de ocupación. Además, la encuesta nacional de seguridad del INEGI (ENSU, primer trimestre 2026) muestra una percepción de inseguridad en La Paz de 46.6%, muy por debajo del promedio nacional de 61.5% — un factor clave para compradores nacionales y extranjeros que se reubican.
La Paz vs. Los Cabos: Dos Mercados, Dos Estrategias
Este es el marco que usamos con nuestros propios clientes: Los Cabos es donde están los rendimientos. La Paz es donde está la vida. No son competidores — son un portafolio. Los Cabos ofrece máxima liquidez y un mercado de rentas maduro y dolarizado. La Paz ofrece precios de entrada a una fracción de los tickets de siete cifras del corredor, una economía real anclada en universidades, hospitales y el gobierno del estado, y una curva de plusvalía todavía en fase de crecimiento mientras la de Los Cabos comienza a aplanarse. El trade-off honesto: en La Paz es más fácil comprar que vender. Si tu horizonte es de cinco años o más, esa posición temprana es la oportunidad, no el riesgo.
Dónde Comprar en La Paz: Guía Zona por Zona
Pedregal de La Paz y Costa Baja — El segmento de lujo. Vida de marina, golf y residencias con vista que alcanzan $1M USD o más. Aquí se ha concentrado la plusvalía histórica más fuerte de la ciudad. Centro y Malecón — Caminable, auténtico y el corazón del estilo de vida que atrae a los compradores; las casas bien ubicadas cerca del malecón son las que más rápido se mueven. El Centenario — El corredor de estilo de vida al noroeste de la ciudad: cercanía al mar, lotes amplios y una comunidad extranjera consolidada. Chametla y Conchalito — El punto de entrada accesible cerca del corredor del aeropuerto, cada vez más recomendado para inversionistas primerizos porque la infraestructura está llegando antes que los precios. El Comitán — Vida tranquila frente al agua entre El Centenario y la ciudad, popular entre quienes buscan privacidad cerca del mar.
Puedes filtrar el inventario actual por cada una de estas zonas en nuestro buscador MLS en vivo y comparar precios en tiempo real.
Comprar Siendo Extranjero: El Fideicomiso, Con Números Reales
La Paz está dentro de la zona restringida de México (a menos de 50 km de la costa), por lo que los compradores extranjeros adquieren propiedad residencial mediante un fideicomiso — un fideicomiso bancario renovable de 50 años en el que conservas todos los derechos de usar, rentar, remodelar, vender y heredar la propiedad. Esto es lo que realmente cuesta:
| Concepto | Costo Típico (USD) |
|---|---|
| Constitución del fideicomiso (pago único) | $1,500–$3,000 |
| Permiso SRE (pago único) | ~$1,000 |
| Cuota anual del fideicomiso | $500–$1,000 |
| Costos de cierre totales (incl. ISABI del 3%, estatal desde enero 2026) | 5–9% del precio de compra |
| Predial anual | ~0.1–0.3% del valor (vs. 1–2%+ típico en EE.UU.) |
Dos datos que casi nadie le dice al comprador: no necesitas residencia mexicana para comprar — basta una visa de turista — y el IRS ha confirmado que un fideicomiso residencial mexicano no es un “foreign trust” para efectos fiscales de EE.UU., por lo que generalmente no requiere los Formularios 3520/3520-A. Siempre cierra con un notario público independiente y un contador con experiencia en operaciones de no residentes.
Inversión y ROI: Las Matemáticas Honestas
Cuidado con las proyecciones infladas. En el mercado de renta vacacional de BCS, la ocupación promedio ronda el 42–44% con una tarifa diaria promedio de mercado cercana a $176 USD/noche (Airbtics, nov 2024–oct 2025). Las propiedades bien administradas pueden alcanzar 55–60% de ocupación, pero cualquier proyección que asuma 75%+ es optimista. Y un número que importa más que todos: sin RFC, los propietarios no residentes enfrentan una retención fija del 25% sobre el ingreso bruto de renta más 16% de IVA — mientras que los propietarios registrados tributan sobre la utilidad. Obtener el RFC es la decisión de mayor retorno que toma un propietario de renta en México. Nuestro equipo puede preparar un análisis de ROI específico por propiedad con comparables en vivo — y tú mismo puedes medir el mercado actual en cualquier momento en nuestro buscador MLS en vivo.
Qué Significa Esto Para Compradores
La Paz sigue ofreciendo un valor sólido frente a Los Cabos, con los datos estatales de plusvalía a tu favor. Hay opciones de calidad para todos los presupuestos — desde lotes en Chametla hasta casas familiares en El Centenario y residencias con vista en Pedregal. Enfócate en título limpio (propiedad privada con dominio pleno, nunca tierra ejidal sin él), due diligence legal y un agente local con licencia. Empieza por explorar las propiedades actuales por zona y presupuesto.
Qué Significa Esto Para Vendedores
Los compradores de 2026 son más sofisticados que nunca: comparan precio por metro cuadrado y negocian con datos. En todo BCS, las reducciones de precio en propiedades activas llegaron a 1,273 en 2025, contra 1,193 en 2024 (BCS MLS) — la era de “listar alto y esperar” se acabó. Con cada propiedad activa del MLS compitiendo por atención, poner el precio correcto desde el día uno contra la mediana actual es lo que vende. Compara la mediana en vivo en nuestro Buscador MLS Avanzado y luego contacta a Baja Sur Realtors para un análisis comparativo de mercado sin costo.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los estadounidenses y canadienses comprar propiedad en La Paz?
Sí — mediante un fideicomiso bancario conservas la propiedad plena en términos prácticos, incluyendo el derecho de vender y heredar. No se requiere residencia mexicana; puedes comprar con visa de turista.
¿Es La Paz mejor inversión que Los Cabos ahora mismo?
Responden preguntas distintas. Los Cabos ofrece liquidez y un mercado de rentas maduro; La Paz ofrece precios de entrada más bajos y una curva de plusvalía todavía en crecimiento (+11.5% en 2024, la más alta de cualquier ciudad costera mexicana). Los inversionistas con horizonte de 5+ años cada vez más tienen ambos.
¿Cuál es el precio medio de una casa en La Paz ahora?
La mediana cambia a diario con el inventario. Puedes consultar el precio medio de lista en vivo, actualizado en tiempo real desde el MLS de Los Cabos, en nuestro Buscador MLS Avanzado.
¿Qué impuestos pago al comprar?
Considera costos de cierre totales de 5–9%, que incluyen el ISABI — ahora 3% en todo Baja California Sur desde enero de 2026 — más honorarios notariales, registro y constitución del fideicomiso. El predial anual es notablemente bajo: aproximadamente 0.1–0.3% del valor.
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Leer sobre el mercado es una cosa — verlo es otra. Explora todas las propiedades activas de La Paz, actualizadas en tiempo real desde el MLS, filtradas por zona, precio y tipo. Y si alguna te llama la atención, nuestro equipo está a un mensaje de distancia al +52 1 612 288 9722 o por WhatsApp.
📖 Lectura sugerida: para la guía completa de cómo comprar bien en BCS — fideicomisos, contratos de preventa, due diligence y las matemáticas honestas de la renta vacacional — consulta Cabo Is Not For Everyone de nuestra fundadora, Zulema Higuera, disponible en Amazon. Fuentes: MLS de Los Cabos, INEGI, Sociedad Hipotecaria Federal, FITURCA, AMPI, Airbtics. Reporte actualizado agosto 2026.