Fideicomiso en México: Costo, Proceso y Todo lo que Necesitas Saber

Si eres extranjero y quieres comprar propiedad en la costa de México — incluyendo La Paz, Cabo San Lucas y todo Baja California Sur — necesitas un fideicomiso. Esta guía explica exactamente qué es, cuánto cuesta y cómo funciona.

¿Qué es un Fideicomiso?

Un fideicomiso es un contrato de fidecomiso bancario que permite a los extranjeros adquirir propiedades en la “zona restringida” de México (dentro de 50 km de la costa y 100 km de las fronteras internacionales). Un banco mexicano actúa como fiduciario (titular legal), mientras que el comprador extranjero es el fideicomisario (beneficiario) con plenos derechos de propiedad.

¿Qué Derechos Tengo?

Como fideicomisario, tienes todos los derechos de un propietario:

• Vivir en la propiedad
• Rentarla (corto o largo plazo)
• Remodelar o construir
• Venderla cuando quieras
• Heredarla a tus hijos u otros beneficiarios
• Hipotecarla

Costos del Fideicomiso

Concepto	Costo (USD)	Frecuencia
Constitución del fideicomiso	$2,000 – $3,000	Única vez
Permiso SRE (Secretaría de Relaciones Exteriores)	~$1,000	Única vez
Mantenimiento anual del fideicomiso	$550 – $1,000	Anual
Impuesto de adquisición (ISAI)	2-4% del valor	Única vez
Honorarios notariales	0.5-1.5% del valor	Única vez
TOTAL COSTOS DE CIERRE	4-6% del precio	Única vez

Ejemplo: Propiedad de $500,000 USD en La Paz

• Fideicomiso: $2,500
• Permiso SRE: $1,000
• ISAI (3%): $15,000
• Notario (1%): $5,000
• Total cierre: ~$23,500 (4.7%)
• Predial anual: ~$750 (0.15%)
• Mantenimiento fideicomiso anual: ~$750

Proceso Paso a Paso

1. Encuentra tu propiedad — Busca en nuestro MLS
2. Contrato de promesa de compraventa — Acuerdo entre comprador y vendedor
3. Solicitud de permiso SRE — Autorización del gobierno federal
4. Constitución del fideicomiso — El banco establece el trust (4-6 semanas)
5. Due diligence — El notario verifica títulos, gravamenes y adeudos
6. Cierre — Firma ante notario público, pago y entrega

Duración y Renovación

El fideicomiso tiene una duración de 50 años y es renovable indefinidamente. No hay riesgo de perder la propiedad al vencimiento.

¿Se Necesita Residencia?

No. Puedes comprar propiedad en México con visa de turista. No necesitas residencia temporal ni permanente para adquirir un fideicomiso.

Asesoría Profesional

Baja Sur Realtors ha gestionado cientos de fideicomisos para compradores internacionales en toda Baja California Sur. Nuestro equipo te acompaña en cada paso del proceso. Contáctanos o explora propiedades en nuestro MLS.